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发表于 2018-3-11 04:46:22 | 查看: 622| 回复: 1
  据世联行日前发布的研究报告,至2018年,全国住宅累计可售量降为23亿㎡,预计到 2018 年若无新开工的住宅,消化全部库存需大约 1.8 年。

  但以全国主要城市群划分,之间库存分布不均仍然持续。广东、成 渝、西南、长江中游地区的去化周期低于 1
  年。珠三角、长三角和京津冀地区库存已趋紧。但在广大的三四线城市,如东三省库存相对于 2017 年尽管再缩短了 0.6 年,但去化周期仍在 6.1 年。
  报告显示,2017 年,全国商品房销售额累计同比增速从 2 月的 26.0%下降至 12 月的 13.7%,全年商品房销售额 13.4万亿;商品住宅销售额累计同比增速从 2 月的 22.7%下降至 12 月的 11.3%,全年商品住宅销售额 11.0 万亿。



  40 个重点监测城市市场呈现与 2016 年截然相反。2017年的热点城市销售额大幅下滑,北上广深分别下降 47%、41%、30%和 37%,2016年的明星二线城市如合肥(2016 年 增长 28%)、南京(2016 年增长 44%)、天津(2016 年增长 113%)等也录得30%以上的降幅,热门三线卫星城如东莞、佛山、无锡亦分别录得 12%、34%和 34%的降幅。

  而2016 年后起发力的西南部城市,在 2017 年继续高歌猛进,重庆以销售额录得 66%的增幅尤为突出,同样情况的还有东三省的二线城市。

  重点城市基本都呈现量跌价稳的格局,量价齐降的城市只有 3 个,分别是深圳、天津和南昌,都属于限价抑制、郊区低价盘成交主导的结构调整,而并未出现大面积的价格下调。另外还有 7 个城市城市呈现量价齐升,其中重庆、沈阳、哈尔滨、大连 4 个城市的市场属于弱政策下市场主导增长的典型代表;而临沂、泰安则是棚改政策推动的典型代表。

  从销售量看,2016 年的热点城市销售面积和销售套数在2017年都有不同程度的下滑。如北京全年销售面 积 508 万㎡、同比减少 59%,销售套数 4.3 万套、同比减少 66%;上海全年销售面积 609 万㎡、同比 减少 53%,销售套数 4.9 万套、同比减少 52%;南京全年销售面积 710 万㎡、同比减少 50%,销售套 数 6.2 万套、同比减少 51%等。

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发表于 2018-3-11 05:17:45
真TMD坑爹!!!

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